Le terme de coûts de cycle de vie - ou en anglais, Life Cycle Costs, LCC en abrégé - désigne la somme de tous les coûts générés par un produit durant l'ensemble du cycle de vie, c'est-à-dire sur l'ensemble de la durée de vie. Le calcul des coûts de cycle de vie (en anglais « Life Cycle Costing ») permet de comparer des produits en termes de rentabilité en tenant compte de tous les coûts déterminants.
Pour un bâtiment, lors de l'analyse des coûts de cycle de vie d'un bâtiment, on tient compte des coûts de planification et de réalisation qui sont composés des coûts d'investissement et de financement, ainsi que des coûts d'utilisation pour l'exploitation du bien immobilier incluant la rénovation, la restauration, l'adaptation, la démolition, le démontage et le recyclage. Les coûts à analyser reposent sur la norme DIN 276 « Les coûts dans le secteur du bâtiment ». Des bâtiments qui sont conçus et réalisés sous les aspects de l'écologie et du développement durable s'avèrent dans de nombreux cas comme la variante la plus rentable, même avec des coûts de réalisation plus élevés.
Réduire les coûts de cycle de vie avec la construction modulaire d'ALHO
Lors de l'évaluation de la durabilité selon la Société allemande pour la construction durable DGNB, l'aspect « Coûts relatifs au bâtiment au cours du cycle de vie » joue un rôle essentiel. La réduction au minimum des couts de cycle de vie (LCC) est un objectif primordial de la durabilité. Au cours de l'analyse LCC, les catégories de frais « 300 Bâtiment - construction » et « 400 Bâtiment - installations techniques » de la norme DIN 276 sont considérées selon la définition.
Ces deux catégories de frais constituent la base d’une analyse très détaillée et objective des coûts de conception, de financement, de fabrication, d'utilisation, de rénovation et de démolition occasionnés au cours du cycle de vie du bâtiment. Lors de l'analyse LCC, les coûts d'investissement et d'exploitation sont déterminés et calculés avec précision sur une période de 50 ans. L'observation suivante compare les coûts de cycle de vie d'un bâtiment modulaire à ceux d'un bâtiment traditionnel.
Coûts de la conception réduits de 40 %, coûts de financement réduits de 50 %
Grâce à la structure systémique modulaire et aux processus normalisés de la fabrication ainsi qu'au processus de planification organisé, il est possible d'économiser 49 pour cent des coûts de planification. La construction modulaire d'ALHO permet une durée de construction extrêmement courte grâce au degré de préfabrication élevé des modules. Ceci permet de réduire la période de financement.
Des temps de financement plus courts ont un effet positif sur les intérêts à payer. D'autre part, les biens immobiliers peuvent être exploités ou loués plus rapidement. L'économie des coûts de financement s'élève à 50,6 pour cent par rapport au mode de construction traditionnel. Les coûts de construction du bâtiment de comparaison en construction modulaire sont réduits de 11,4 pour cent par rapport au mode traditionnel.
Les avantages au niveau de l'adaptation et du démontage
L'ossature en acier intelligente des différents modules augmente grandement la flexibilité et la capacité d'adaptation de tout le bâtiment. Ainsi, il est possible de réaliser à tout moment une adaptation et une rénovation plus économique qu'avec le mode traditionnel.
Un autre avantage de la construction modulaire d'ALHO réside dans la construction des différents modules ainsi que dans la possibilité de les relier entre eux de façon mécanique. Ces facteurs assurent le démontage du bâtiment à frais réduits. Ainsi, on enregistre une économie de 13,8 pour cent par rapport au mode de construction traditionnel au niveau des coûts de démontage. De plus, il est possible de recycler les éléments constructifs d'un module de manière ciblée et ils apportent ainsi une contribution positive au recyclage de matériaux de construction dans l'esprit du circuit des matériaux.
La construction modulaire réduit les coûts de 12 %
Dans l'ensemble, les coûts de cycle de vie occasionnés au cours de l'ensemble du cycle de vie avec la construction modulaire d'ALHO génèrent des coûts de cycle de vie réduits d'environ 12 % par rapport au mode de construction traditionnel. Les résultats de l'analyse LCC confirment qu'un investissement dans un bâtiment modulaire d'ALHO durable est aussi une décision durable en faveur de l'économie et de l'écologie. Vous trouverez ici les réponses aux questions fréquemment posées sur l'investissement dans la construction modulaire.
La moitié du bilan énergétique est l'énergie grise
Les mesures du gouvernement allemand présentées dans le programme pour la protection climatique 2030 concernant le secteur du bâtiment ne sont pas assez efficaces : elles définissent l'efficacité énergétique optimale d'un bâtiment pour la réduction des émissions de dioxyde de carbone uniquement pour son exploitation. Mais ce sont justement la fabrication des matériaux de construction ainsi que la construction et la déconstruction d'un bâtiment qui consomment une grande quantité d'énergie. Cette dernière est appelée « énergie grise » et correspond à environ la moitié du bilan énergétique au cours du cycle de vie. Le secteur du bâtiment est responsable de 30 à 40 pour cent de l'énergie primaire dans le monde et de 40 à 50 pour cent des matières premières. Plus la part d'énergie grise est élevée, plus la charge d'énergie d'un bâtiment est élevée. Sa réduction recèle donc un potentiel énorme pour une construction respectueuse de l'environnement et efficiente au niveau des coûts.
Selon le type de bâtiment et le niveau énergétique du bâtiment, il est possible de réduire les émissions de dioxyde de carbone d'environ 40 à 60 pour cent pour la construction grâce à des modes de construction avec une faible part d'énergie grise. En choisissant des matériaux peu polluants avec un taux de recyclage élevé tels que l'acier et grâce au type de construction, la part d'énergie grise peut être nettement réduite.
En termes d'énergie grise, la construction modulaire peut marquer des points grâce à des avantages résultant de son système ! Car avec la construction modulaire, les effets négatifs sur l'environnement et le climat provoqués par la fabrication et l'élimination des matériaux peuvent être réduits grâce à plusieurs facteurs. Dès la conception, l'accent est mis sur la préservation des ressources. Ceci est dû à la structure modulaire des bâtiments. Mais on économise une grande part d'énergie grise dès la fabrication, par exemple grâce aux processus standardisés et au taux de préfabrication industrielle élevée.
Les différents modules sont reliés entre eux de façon mécanique. Cela a un effet positif lors de la construction et du démontage d'un bâtiment modulaire. Les modules peuvent être reliés entre eux en quelques jours, mais également séparés à nouveau. En conséquence, cela induit une capacité de transformation élevée, ce qui prolonge automatiquement la durée d'utilisation. L'acier et le Placoplatre, qui sont les principaux matériaux du module, sont parfaitement adaptés au recyclage ou à une réutilisation. Tous ces aspects influent dans l'analyse des coûts du cycle de vie. Les résultats de l'analyse LCC confirment qu'un investissement dans un bâtiment modulaire durable d'ALHO est aussi une décision durable en faveur de l'économie et de l'écologie.
Calculez vos coûts de cycle de vie
Il existe différents outils permettant de calculer en ligne les coûts de cycle de vie ou Life Cycle Costs (LCC) pour deux types de bâtiments différents. La saisie est souvent rapide et le calcul très simple. Ainsi, l'analyse du cycle de vie vous donne une idée du rapport entre les coûts de réalisation et les coûts d'exploitation, car les couts de construction ne représentent souvent qu'une petite partie de l'analyse globale. La majeure partie des coûts d'un bien immobilier est générée lors de l'exploitation. Les calculs de l'analyse LCC reposent sur la période d'observation habituelle de 50 ans. Vous trouverez par exemple un outil pour le calcul sous l'adresse https://baumensch.de/lebenszykluskosten-gebaeude-berechnen/.