Coûts du cycle de vie - un facteur important dans la construction de bâtiments

Les coûts du cycle de vie et ce dont vous devez tenir compte

Les coûts du cycle de vie - ou en anglais Life Cycle Costs, en abrégé LCC - sont la somme de tous les coûts que les produits génèrent pendant leur cycle de vie complet, c'est-à-dire pendant toute leur durée de vie. Le calcul des coûts du cycle de vie (en anglais : « Life Cycle Costing ») permet de comparer la rentabilité des produits en tenant compte de tous les coûts pertinents.

Dans le cas d'un bâtiment, l'analyse des coûts du cycle de vie de l'immeuble tient compte non seulement des coûts de planification et de construction, qui se composent des coûts d'investissement et de financement, les coûts d'utilisation pour l'exploitation du bien immobilier, y compris la rénovation, le renouvellement, le changement d'affectation jusqu'à la démolition, la déconstruction et le recyclage, sont également pris en compte dans le calcul. Les coûts à évaluer découlent de la norme DIN 276 « Coûts dans la construction ». Les bâtiments conçus et réalisés en tenant compte des aspects écologiques et de durabilité s'avèrent souvent être la variante la plus économique, même si les coûts de construction sont plus élevés.

Économiser les coûts du cycle de vie avec la construction modulaire d'ALHO

Lors de l'évaluation de la durabilité d'un bâtiment selon la norme DGNB, sur laquelle ALHO fonde ses réflexions, l'aspect « coûts liés au bâtiment durant le cycle de vie » joue un rôle prépondérant. La minimisation des coûts du cycle de vie (LCC) est un objectif prioritaire de la durabilité. Dans l'analyse LCC, on considère par définition les groupes de coûts « 300 Ouvrage – construction » et « 400 Ouvrage - installations techniques » de la norme DIN 276.

Ces deux catégories de coûts constituent la base d'un examen très détaillé et objectif des coûts de planification, de financement, de fabrication, d'utilisation, de rénovation et de démolition générés au cours du cycle de vie du bâtiment. Dans l'analyse LCC, les coûts d'investissement et d'exploitation sont déterminés et calculés avec précision sur une période de 50 ans. L'analyse suivante compare les coûts du cycle de vie d'un bâtiment modulaire à ceux d'un bâtiment construit de manière conventionnelle.

Réduction de 49% des coûts de planification et de 50% des coûts de financement

Grâce à la structure modulaire du système et aux processus standardisés dans la fabrication ainsi qu'au processus de planification bien organisé, une économie de 49 pour cent des coûts de planification a été enregistrée. La construction modulaire ALHO permet un temps de construction extrêmement court grâce au haut degré de préfabrication des modules. Cela permet d'une part de raccourcir la période de financement.

Des périodes de financement plus courtes ont un effet positif sur les intérêts à payer. D'autre part, les biens immobiliers peuvent être mis en service ou loués plus rapidement. L'économie sur les coûts de financement est de 50,6 % par rapport à la construction standard. Les coûts de construction sont inférieurs de 11,4 pour cent pour le bâtiment comparatif en construction modulaire ALHO par rapport à la construction standard.

Avantages en cas de réaffectation et de déconstruction

La construction métallique bien pensée des différents modules augmente énormément la flexibilité et la capacité de réutilisation de l'ensemble du bâtiment. Ainsi, par rapport à une construction standard, il est possible de réaliser à tout moment une réaffectation et une rénovation à moindre coût.

Un autre avantage de la construction modulaire ALHO réside dans la construction des différents modules ainsi que dans la possibilité de les relier mécaniquement entre eux. Ces facteurs conduisent à une déconstruction peu coûteuse du bâtiment. Ainsi, on peut enregistrer une économie de 13,8 pour cent sur les coûts de démolition par rapport à une construction standard. De plus, les éléments de construction d'un module peuvent être recyclés de manière ciblée et apportent ainsi une contribution positive au recyclage et à la réutilisation des matériaux dans le cadre du cycle de vie des matériaux.

La construction modulaire est 12% moins chère

En considérant l'ensemble du cycle de vie, la construction modulaire ALHO génère environ 12% de coûts de cycle de vie en moins par rapport à la construction standard. Les résultats de l'analyse LCC prouvent qu'un investissement dans un bâtiment modulaire durable ALHO est également une décision durable à long terme pour l'économie et l'écologie. Nous répondons ici aux questions les plus fréquentes sur l'investissement dans la construction modulaire.

La moitié du bilan énergétique est de l'énergie grise

Calculez les coûts du cycle de vie de votre bâtiment

Il existe différents outils permettant de calculer en ligne les coûts du cycle de vie ou Life Cycle Costs (LCC) pour deux types de bâtiments différents. La saisie est généralement rapide et le calcul est extra simple. L'analyse du cycle de vie permet ainsi de se faire une idée du rapport entre les coûts de construction et les coûts d'exploitation, car les coûts de construction ne représentent souvent qu'une petite partie de l'ensemble. La plus grande partie des coûts d'un bien immobilier provient de l'exploitation. Les calculs de l'analyse LCC se basent sur la période d'observation habituelle de 50 ans.  Un outil de calcul est par exemple disponible sur baumensch.de/lebenszykluskosten-gebaeude-berechnen/.