Le déroulement des projets dans la construction modulaire

Construire avec l'entrepreneur général ALHO

Comme le déroulement des projets dans la construction modulaire diffère de celui du mode traditionnel, un maître d'ouvrage qui souhaite réaliser son projet de construction en construction modulaire, s'adresse à un entrepreneur général pour la construction modulaire. Ainsi, ALHO occupe en général également la fonction d’entrepreneur général pour ses clients. Nous fournissons donc l'ensemble des prestations pour la réalisation d'un bâtiment. Nous construisons le bâtiment clés en main. Nous confions alors certaines prestations (partielles) à des sous-traitants ou des sous -contractants

Mais cela ne change rien au fait qu'ALHO, en tant qu'entrepreneur général, reste le seul et unique partenaire contractuel du maître d'ouvrage et qu'elle est entièrement responsable de la prestation globale. Sur la demande du client, nous proposons en plus des prestations de planification. Si notre entreprise fournit aussi des prestations de planification, ALHO fait office de seul entrepreneur. Nous répondons à d'autres questions sur le déroulement du projet dans la construction modulaire ci-dessous.

Quels sont les temps de construction dans la construction modulaire ?

Dans la construction modulaire, les bâtiments sont préfabriqués jusqu'à 70 % sous forme de modules prêts à être montés, puis transportés vers le chantier. Le montage propre et silencieux des modules ne dure généralement que quelques jours. Ensuite, il faut réaliser les connexions entre les modules, monter le toit et la façade. Le temps de construction sur place - montage des modules et finalisation -est réduit à 10 à 14 semaines en moyenne, ce qui constitue notamment un avantage pour des chantiers en centre-ville et lors de la construction sur un bâtiment existant, car les nuisances dues au bruit et aux poussières sont réduites au minimum.

Quel est le délai entre la passation de commande et la remise du projet?

Grâce à la grille des  dimensions modulaires, une planification rapide et efficace est possible. Expertise système, statiques homologuées et solutions éprouvées pour les détails accélèrent le processus d'autorisation et la planification de la réalisation. Avec la fabrication en série avec des processus normalisés, nous atteignons un degré de préfabrication élevé et pouvons construire tout au long de l'année indépendamment des conditions météorologiques. Le degré de préfabrication élevé des modules permet à son tour un temps de construction très court sur place. Au total, le processus de construction est réduit d’environ 70 % par rapport aux modes de construction traditionnels.

Qui est-ce qui s'occupe de l'étude du projet chez un bâtiment modulaire?

En principe, il est possible de transposer presque tous les projets en une grille modulaire et donc de les rendre applicables pour la construction modulaire. Des adaptations minimes peuvent néanmoins être nécessaires ultérieurement. C'est pourquoi l'étude du projet peut être prise en charge par un architecte externe, mandaté par le maître d'ouvrage. Souvent, l'étude du projet existe déjà avant que l'option de la construction modulaire n'entre en jeu. Il s'agit alors de trouver ensemble une grille des dimensions qui tienne compte des exigences esthétiques, économiques et techniques.

Dans le cas idéal, la décision en faveur de la construction modulaire est néanmoins prise dès le départ, de manière à ce que l'architecte externe et le fabricant des modules puissent déjà travailler ensemble dès les débuts de la planification. Cela permet aux concepteurs de pouvoir découvrir et profiter entièrement des principes de la construction modulaire. 

S'il n'y a pas encore d'étude du projet et que le maître d'ouvrage n'a pas d'architecte à disposition, nos architectes internes prennent volontiers en charge l'étude du projet ou nous vous recommandons un bureau d'architectes partenaire spécialisé dans la construction modulaire.

Est-ce qu'ALHO réalise aussi la planification des autorisations pour les bâtiments modulaires?

Soit nous assistons l'architecte mandaté par le maître d'ouvrage lors de la planification des autorisations en lui mettant à disposition tous les documents importants sur le système, ou bien nous prenons en charge la planification des autorisations pour nos clients. Les deux options sont possibles et sont pratiquées au quotidien. Grâce à des expertises système, des statiques homologuées et les détails standardisés éprouvés de la construction modulaire, le processus d'autorisation est nettement simplifié et accéléré.

Où sont produits les modules?

Les modules sont produits dans l'usine principale d'ALHO Systembau GmbH à Friesenhagen. En fonction du volume de travail, il est également possible de recourir aux capacités de production des autres usines du groupe ALHO à Dresde, Mitry Mory (France) et Wikon (Suisse). Au total, le groupe ALHO dispose de plus de 72000 mètres carrés d'ateliers de production. Chaque année, environ 12000 modules quittent les usines, ce qui correspond à une capacité de fabrication d'environ 200000m².

La gestion de la qualité dans la construction modulaire - comment est-elle garantie?

Dans l'usine d'ALHO, les modules sont produits dans des conditions optimales constantes et indépendamment des conditions météorologiques. Le processus de production est alors soumis à des contrôles de qualité permanents. Un personnel spécialisé et qualifié et des sous-traitants expérimentés et spécialement formés constituent des garants supplémentaires de la qualité. De plus, nous employons exclusivement des produits de marque testés de fabricants allemands. Grâce à la fabrication en série certifiée en usine, un niveau de qualité supérieur à celui des modes de construction traditionnels est atteint.

Faut-il prévoir des restrictions telles que p. ex. les nuisances sonores, sur le chantier?

La construction modulaire est une forme industrielle de la construction. Une grande partie des processus de construction est déplacée dans l'atelier de production que les modules quittent avec un degré de préfabrication jusqu'à 90 %. Cela signifie que seule une partie minime de la construction n'a lieu sur le chantier. Le temps de construction sur place du montage du module jusqu'à la finalisation de l'aménagement intérieur et de la façade ne comporte généralement que 10 à 12 semaines. Les nuisances sonores et dues à la poussière sur le chantier sont réduites à un minimum. La construction modulaire est donc particulièrement adaptée à la construction sur un bâtiment existant dont l'exploitation peut être poursuivie sans nuisance sonores ni poussières.

Quelles sont les phases de prestations selon HOAI (loi allemande régissant la rémunération des architectes et ingénieurs) que l'on peut réaliser en tant qu'architecte externe dans la construction modulaire?

Dans la construction modulaire, un architecte externe peut fournir les phases de prestation 1 à 4. À partir de la phase 5, la planification de la réalisation, c'est le spécialiste de la construction modulaire qui prend le relais. Désormais, avec l'expert en construction modulaire, de nombreux architectes apprécient d'avoir un partenaire performant à leurs côtés après la phase de conception et d'autorisation. Il prend en charge, si nécessaire, les phases suivantes souvent plutôt stéréotypées de la construction telles que le plan d'exécution et détaillé, les amortissements nécessitant beaucoup de temps ou des phases dites « sales » telles que le suivi du chantier. 

Certes, une telle concentration sur les phases de prestations 1 à 4 ne correspond pas au profil des prestations connu et traditionnel d'un architecte, mais elle a l'avantage de lui permettre d'accepter plus rapidement de nouvelles commandes avec un partenaire de la construction modulaire en tant qu'entrepreneur général et de pouvoir se concentrer sur les phases de prestations qui sont le plus rentables financièrement - c'est-à-dire le projet.