Bürogebäude LMU München
Le premier projet de construction de bâtiments en Allemagne dans le cadre de la procédure IPA
À noter : ce nouveau bâtiment est le premier projet de construction en Allemagne à avoir été réalisé selon la méthode IPA (gestion intégrée de projet). L'objectif de ce modèle coopératif est de favoriser des hiérarchies horizontales, de prendre des décisions collectives et d'aligner les intérêts de toutes les parties prenantes sur des objectifs communs du projet. C'est dans le cadre de cette méthode qu'un immeuble de bureaux de trois étages a vu le jour dans le quartier d'Oberpörlitz, à Ilmenau.
Le bâtiment a été orienté nord-sud sur un terrain de 6 500 m² et délibérément éloigné des habitations voisines. La conception en plan à trois ailes, avec des bureaux en périphérie et une zone centrale, donne naissance à un volume compact offrant des distances de déplacement courtes et des avantages en matière d’efficacité énergétique. Les locaux techniques et les espaces de stockage sont quant à eux habilement intégrés dans la pente et restent pratiquement invisibles depuis l’extérieur. Réparti sur trois étages, le nouveau bâtiment offre désormais 176 postes de travail modernes et accessibles aux personnes à mobilité réduite pour les employés de l’ITZ - Bund. De plus, le bâtiment dispose de suffisamment d’espace pour les pauses ou les rencontres informelles dans la cuisine et les salles de détente.
Le décalage des volumes les uns par rapport aux autres et leur échelonnement en hauteur créent un édifice plein de dynamisme qui s’intègre harmonieusement au site. Pour la BImA, outre une construction économique, économe en ressources et conservant durablement sa valeur, l’accent a été mis en particulier sur une exploitation du bâtiment économe en énergie et respectueuse de l’environnement. C’est pourquoi le bâtiment a été équipé de dix bornes de recharge doubles pour véhicules électriques. Avec sa végétalisation, le toit de rétention remplit de multiples fonctions : il offre une isolation thermique en été comme en hiver, stocke les eaux de pluie, améliore la qualité de l’air en filtrant les polluants et les particules fines, tout en assurant un précieux équilibre écologique. Une installation photovoltaïque d’une puissance de 96 kW crête est installée sur le toit végétalisé ; elle produit sur place une grande partie des besoins énergétiques du bâtiment.
