Geschosswohnungsbau in Modulbauweise

Beim modularen Bauen entstehen Gebäude aus vorgefertigten Raummodulen, die im Werk unter kontrollierten Bedingungen produziert und anschließend auf der Baustelle montiert werden. Im Gegensatz zur klassischen Bauweise, bei der viele Gewerke nacheinander vor Ort arbeiten, laufen beim modularen Bauen zahlreiche Prozesse parallel etwa die Modulproduktion und die Fundamentarbeiten. Das verkürzt die Bauzeit erheblich, reduziert witterungsbedingte Verzögerungen und sorgt für eine höhere Kostensicherheit und gleichbleibende Qualität.

Die modulare Bauweise eignet sich hervorragend für vielfältige Wohnbauprojekte insbesondere dort, wo Wohnraum effizient, kostensicher und in hoher Qualität geschaffen werden soll. Typische Einsatzbereiche sind der soziale Wohnungsbau, Studentenwohnheime, betreutes Wohnen oder auch private Mehrfamilienhäuser.

Besonders bei innerstädtischen Lagen oder beengten Grundstücken spielt der modulare Geschosswohnungsbau seine Stärken aus. Die industrielle Vorfertigung im Werk ermöglicht eine schnelle und präzise Umsetzung vor Ort, reduziert Lärm und Verkehrsbelastung und sorgt für eine verlässliche Termin- und Budgetplanung.

Nicht geeignet ist die Modulbauweise hingegen für Projekte wie den Anbau an ein Einfamilienhaus, da die serielle Reproduzierbarkeit der Module auf größere, systematisch geplante Gebäude ausgelegt ist. Auch einfache Wohncontainer sind als Anbau keine Alternative. Sie sind nur für den temporären Einsatz konzipiert und erfüllen nicht die Anforderungen an dauerhaften Wohnkomfort und Bauqualität.

Trotz der standardisierten Bauweise bietet modulares Bauen bei ALHO ein hohes Maß an Flexibilität. Jedes Gebäude wird individuell geplant – vom Grundriss über die Fassade bis hin zur Innenausstattung. So entstehen Wohnbauten, die sich funktional und gestalterisch exakt an die Anforderungen des Projekts und die Gegebenheiten des Standorts anpassen lassen.

Dabei sind vielfältige architektonische Ausdrucksformen möglich: unterschiedliche Fensterformate, Fassadenmaterialien, Farbakzente oder Eingangsbereiche lassen sich gezielt einsetzen, um dem Gebäude einen eigenständigen Charakter zu verleihen. Architektur und Wiedererkennbarkeit bleiben erhalten ohne auf die Vorteile der industriellen Vorfertigung zu verzichten.

Modular errichtete Wohngebäude unterliegen denselben gesetzlichen Anforderungen wie konventionell gebaute, dazu zählen die jeweiligen Landesbauordnungen, das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie technische Regelwerke wie die DIN-Normen. Besonders relevant sind hier unter anderem die DIN 4109 für Schallschutz zwischen Wohneinheiten, DIN 18040-2 für barrierefreies Bauen und DIN 4102 für den Brandschutz. Auch Anforderungen an die Energieeffizienz, Lüftung und den sommerlichen Wärmeschutz müssen eingehalten werden.

ALHO stellt sicher, dass alle diese Vorgaben von Beginn an in die Planung integriert werden. Durch die präzise industrielle Fertigung im Werk werden dabei besonders hohe Ausführungsqualität und Maßgenauigkeit erreicht etwa bei Luftdichtheit oder Wärmebrückenschutz. Unsere modularen Gebäude erfüllen nicht nur alle gesetzlichen Standards, sondern können bei Bedarf auch höhere Anforderungen, z. B. an Schallschutz oder Energieeffizienz, realisieren, etwa für KfW-Förderprogramme.