Algemene aannemer
Als ervaren hoofdaannemer realiseert ALHO kant-en-klare gebouwen uit één hand - efficiënt, volgens planning en met de hoogste kwaliteit. We coördineren alle ambachten, werken op gelijke voet samen met betrouwbare partners en vertrouwen op onze eigen, gespecialiseerde planning. Op deze manier garanderen we soepele processen, transparante communicatie en optimale resultaten vanaf het eerste idee tot de oplevering.
Turnkey bouw
Bouwen betekent het coördineren van een groot aantal verschillende ambachten - dit geldt net zo goed voor modulaire bouw als voor conventionele bouw. Het grote verschil: wij nemen deze gigantische taak in zijn geheel voor u op ons. Bij ons geeft u de opdracht aan een hoofdaannemer die een kant-en-klare service biedt en een gebouw aflevert dat is gerealiseerd volgens uw ideeën tegen een all-inclusive prijs.
We integreren de verschillende ambachten op tijd in onze productieprocessen en organiseren ze ter plaatse. Als totaalaannemer nemen we niet alleen de verantwoordelijkheid voor de bouwwerkzaamheden, maar ook voor de bouwplanning, inclusief voorlopige planning en goedkeuringsplanning.
Projectvolgorde in modulaire bouw
Omdat het projectproces in modulaire bouw verschilt van dat in conventionele bouw, wendt een klant die zijn bouwproject in modulaire bouw wil realiseren zich tot een hoofdaannemer voor modulaire bouw. ALHO treedt ook op als hoofdaannemer voor zijn klanten. Dit betekent dat we alle bouwdiensten leveren voor de oprichting van een gebouw. We bouwen het gebouw turnkey. Individuele (deel)diensten besteden we uit aan onderaannemers.
Dit verandert echter niets aan het feit dat ALHO, als hoofdaannemer, de enige contractuele partner van de klant is en de volledige verantwoordelijkheid draagt voor de totale dienstverlening. Op verzoek van de klant bieden we ook planningsdiensten aan. Als aanvullende planningsdiensten worden aangenomen, treedt ALHO op als totaalaannemer. Verdere vragen over het projectproces in modulaire bouw worden hieronder beantwoord.
Bij modulaire bouw worden de gebouwen tot 70% geprefabriceerd als kant-en-klare modules in de fabriek en vervolgens vervoerd naar de bouwplaats. De schone en stille montage van de modules duurt meestal maar een paar dagen. Daarna moeten de verbindingen tussen de modules worden gemaakt en het dak en de gevel worden geïnstalleerd. De bouwtijd op de bouwplaats - module-assemblage en afwerking - wordt teruggebracht tot gemiddeld 10 tot 14 weken, wat een aanzienlijk voordeel is, vooral op bouwplaatsen in binnensteden en bij het bouwen in bestaande gebouwen, omdat vuil en geluidsoverlast tot een minimum worden beperkt.
Het modulaire raster maakt een snelle en efficiënte planning mogelijk. Systeemrapporten, typestatistieken en bewezen gedetailleerde oplossingen versnellen het goedkeuringsproces en de implementatieplanning. In serieproductie met gestandaardiseerde processen bereiken we een hoge mate van prefabricage en kunnen we het hele jaar door bouwen, ongeacht het weer. De hoge mate van prefabricage van de modules maakt op zijn beurt de extreem korte bouwtijd op locatie mogelijk. Alles bij elkaar wordt het bouwproces met ongeveer 70% verkort in vergelijking met conventionele bouwmethoden.
In principe is het mogelijk om bijna elk ontwerp om te zetten in een modulair rooster en het zo geschikt te maken voor modulaire bouw. Achteraf kunnen echter kleine aanpassingen nodig zijn. De ontwerpplanning kan daarom worden uitgevoerd door een externe architect in opdracht van de klant. Vaak bestaat de ontwerpplanning al voordat modulaire bouw als alternatief wordt besproken. In dit geval is het belangrijk om samen een raster te vinden dat in gelijke mate rekening houdt met esthetische, economische en technische vereisten.
In het ideale geval wordt de keuze voor modulaire bouw echter al in het begin gemaakt, zodat de externe architect en de fabrikant van de modulaire bouw al in een relatief vroeg stadium van de planning hand in hand kunnen werken. Dit biedt planners de kans om de principes van modulair bouwen te leren kennen en te benutten.
Als er nog geen ontwerpplanning bestaat en de klant geen architect bij de hand heeft, nemen onze interne architecten graag de ontwerpplanning over of kunnen we een partnerarchitectuurbureau aanbevelen dat gespecialiseerd is in modulair bouwen.
Ofwel ondersteunen we de architect in opdracht van de klant bij de goedkeuringsplanning door alle systeemrelevante documenten te leveren, ofwel nemen we de goedkeuringsplanning voor onze klanten over. Beide opties zijn mogelijk en worden dagelijks toegepast. Dankzij systeemrapporten, geteste constructieanalyses en beproefde standaarddetails van modulaire constructies wordt het goedkeuringsproces aanzienlijk vereenvoudigd en versneld.
De modules worden geproduceerd in de ALHO-ruimtefabriek onder constant optimale omstandigheden, ongeacht het weer. Het productieproces wordt onderworpen aan constante kwaliteitscontroles. Gekwalificeerd gespecialiseerd personeel en onderaannemers met vele jaren opleiding zijn verdere garanties voor kwaliteit. Bovendien gebruiken we alleen op kwaliteit geteste merkproducten van Duitse fabrikanten. Deze gecertificeerde serieproductie in de fabriek bereikt een hogere kwaliteitsnorm dan mogelijk is met conventionele bouwmethoden.
Modulair bouwen is een geïndustrialiseerde vorm van bouwen. Een groot deel van het bouwproces vindt plaats in de productiehal, waar de modules vertrekken met een prefabricagegraad tot 90%. Dit betekent dat slechts een klein deel van het bouwproces daadwerkelijk op de bouwplaats plaatsvindt. De bouwtijd op de bouwplaats bedraagt meestal slechts 10 tot 12 weken, van de assemblage van de modules tot de afwerking van de binneninrichting en de gevel. Geluids- en vuiloverlast op de bouwplaats wordt tot een minimum beperkt. De modulaire bouwmethode is daarom ook bijzonder geschikt voor het bouwen in bestaande gebouwen, waar de werkzaamheden door kunnen gaan zonder last te hebben van bouwlawaai of vuil.
Bij modulaire bouw kan een externe architect fase 1 tot en met 4 voor zijn rekening nemen. Vanaf fase 5, de implementatieplanning, neemt de modulaire bouwspecialist het over. Veel architecten stellen het nu op prijs om na de ontwerp- en goedkeuringsfase een sterke partner aan hun zijde te hebben in de vorm van modulaire constructie-experts. Waar nodig worden ze ontlast van de daaropvolgende, vaak nogal stereotiepe bouwfasen, zoals werk- en detailplanning, tijdrovende aanbestedingen of zogenaamde "vuile" fasen zoals toezicht op de bouwplaats.
Hoewel een dergelijke concentratie op servicefasen 1 tot en met 4 niet overeenkomt met het bekende, traditionele serviceprofiel van een architect, biedt het wel het voordeel dat nieuwe opdrachten sneller kunnen worden aangenomen met een modulaire bouwpartner als hoofdaannemer en dat men zich kan richten op de servicefasen die financieel het meest lonend zijn - namelijk het ontwerp.
Is je vraag nog niet beantwoord?
Neem dan contact met ons op!
Kosten in modulaire bouw ALHO
De kosten voor de bouw van een modulair gebouw zijn vergelijkbaar met die van een conventioneel gebouw en zijn in sommige gevallen zelfs goedkoper. Dankzij de weersonafhankelijke productie in de ruimtefabriek kan ALHO echter het hele jaar door bouwen en het gebouw dus tot 70% sneller voltooien. Enerzijds betekent dit dat de financieringsperiode dienovereenkomstig kan worden verkort, en kortere financieringsperiodes hebben een positief effect op de gemaakte rente. Anderzijds kunnen de gebouwen sneller in gebruik worden genomen en verhuurd, waardoor ze sneller inkomsten genereren. Bovendien staat modulair bouwen voor kwaliteit dankzij de gecertificeerde processen en constante controles. Gezien het feit dat de "nummer één kostenpost" in de bouw gebreken en het verhelpen daarvan zijn, biedt modulair bouwen investeerders simpelweg zekerheid - technisch, in termen van tijd en financieel.
De kosteneffectiviteit van modulair bouwen ligt in de serieproductie van terugkerende, consistente eenheden. Voor het "opzetten" van zo'n serie worden engineeringkosten gemaakt, die licht kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van het project. Hierdoor wordt de realisatie van een gebouw in modulaire bouw pas economisch interessant bij een bepaald aantal eenheden en een overeenkomstig bruto vloeroppervlak. Als referentiewaarde kan worden uitgegaan van een minimumgrootte van ongeveer 500 vierkante meter bruto vloeroppervlak.
Modulaire gebouwen hebben voordelen ten opzichte van conventionele gebouwen op het gebied van duurzaamheid en levenscycluskosten. Een LCC-analyse bepaalt de totale kosten die een gebouw gedurende zijn hele levenscyclus maakt. Over het geheel genomen genereert de ALHO modulaire bouwmethode 12% lagere levenscycluskosten over de gehele levenscyclus dan conventionele bouwmethoden. Dit is bewezen door studies uitgevoerd door een erkend certificeringsbureau op basis van verschillende voltooide projecten.
Het ALHO-bouwsysteem met zijn zelfdragende stalen skeletstructuur en niet-dragende wanden biedt de mogelijkheid om de modulaire gebouwen zeer flexibel aan te passen aan veranderende eisen. Wanden kunnen worden verplaatst of geopend en uitbreidingen en toevoegingen kunnen op elk moment en in de kortst mogelijke tijd worden toegevoegd. In dit opzicht is het modulaire bouwsysteem extreem flexibel en zeer geschikt voor latere veranderingen en verbouwingen.
Een groot voordeel van de modulaire bouwmethode van ALHO is de driedimensionale constructie van de individuele modules en de mogelijkheid om ze mechanisch met elkaar te verbinden - en ook weer te scheiden. Deze factoren leiden tot kosteneffectieve demontage of demontage en hermontage van het gebouw ("mobiel eigendom"). Bovendien kunnen de structurele elementen van een module voor 100% worden gerecycled en leveren zo een positieve bijdrage aan de recycling en het hergebruik van bouwmaterialen.
Is je vraag nog niet beantwoord?
Neem dan contact met ons op!