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Microappartments und Boardinghouses in Modulbauweise

Flexible Wohnkonzepte

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Deutschland steht vor einer anhaltenden Wohnraumkrise. Besonders im Bereich des bezahlbaren Wohnens herrscht großer Mangel: Studierende suchen vergeblich nach günstigen Apartments in Hochschulstädten, Kommunen müssen kurzfristig Unterkünfte für Geflüchtete bereitstellen, soziale Träger kämpfen um ausreichende Kapazitäten für obdachlose Menschen, und Unternehmen benötigen bezahlbaren Wohnraum für temporäre Arbeitskräfte. Parallel steigen die Baukosten, während gesetzliche Anforderungen an Energieeffizienz, Brandschutz und Nachhaltigkeit stetig zunehmen.

Wohnunterkünfte müssen heute mehr leisten als je zuvor. Sie sollen schnell verfügbar sein, unterschiedliche Bewohnerbedürfnisse berücksichtigen, kosteneffizient geplant werden und gleichzeitig eine dauerhafte, sichere und würdige Wohnsituation ermöglichen. Neben konventionellen Bauformen gewinnen dabei vorgefertigte Bauweisen an Bedeutung, da sie eine schnelle und planbare Umsetzung bieten.

70 % kürzere Bauzeit und Terminsicherheit durch witterungsunabhängige, serielle Produktion.

Planungs- und Investitionssicherheit durch Festpreisgarantie.

Saubere und leise Baustellen durch hohen Vorfertigungsgrad.

Geringe Life Cycle Costs durch integrale Planung.

Nachhaltige Bauweise durch optimierten Ressourceneinsatz.

Kontrollierte Qualität durch zertifizierte Werksfertigung.

Hohe Flexibilität durch freitragende Stahlskelettstruktur mit nichttragenden Wänden.

Ansprechende Architektur durch individuelle Kubatur, Grundriss- und Fassadengestaltung.

Schreibtisch mit Computer steht am Fenster; Zimmerpflanze klettert daneben. Umgebung modern und hell, mit Bett, graugrünem Vorhang und orangefarbener Decke. Heizkörper unter großem Fenster.

FAQ zu Microappartments in Modulbauweise

Microappartments sind kompakte, voll ausgestattete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von meist 18 bis 35 m². Sie verfügen über:

  • eigenen Sanitärbereich (Bad mit Dusche/WC)
  • Kitchenette oder Pantryküche
  • Wohn- und Schlafbereich
  • Stauraum- und Möblierungskonzepte

Microappartments werden häufig für Studierende, Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Geschäftsreisende gebaut. Im Unterschied zu klassischen Wohnungen steht hier die funktionale Flächeneffizienz im Mittelpunkt.

Ein Boardinghouse (auch Serviced Apartment Haus genannt) bietet möblierte Apartments für mittelfristige Aufenthalte typischerweise zwischen einigen Wochen und mehreren Monaten.

Die Modulbauweise ist ideal für kleinteilige, sich wiederholende Grundrisse und genau das zeichnet Microappartments und Boardinghouses aus. 

Vorteile im Überblick:

  • Serielle Produktion identischer Wohneinheiten
  • Kurze Bauzeiten durch parallele Fertigung
  • Gleichbleibend hohe Qualität
  • Reduzierte Bauzeit vor Ort
  • Minimierte Lärmbelastung im urbanen Umfeld

Die Bauzeit hängt von Projektgröße, Standort und Genehmigungsdauer ab.
Durch unsere industrielle Vorfertigung können Microappartments und Boardinghouses jedoch deutlich schneller realisiert werden als im konventionellen Bau.

Typischer Projektablauf:

  1. Planung & Genehmigung
  2. Parallele Modulproduktion im Werk
  3. Fundamentarbeiten auf der Baustelle
  4. Montage der Module innerhalb weniger Wochen
  5. Innenausbau & Inbetriebnahme

Die Bauzeit vor Ort reduziert sich erheblich, da fertige Raummodule angeliefert und montiert werden.

Ja. Einer der größten Vorteile der Modulbauweise ist die Flexibilität im Lebenszyklus:

  • Aufstockung zusätzlicher Module
  • Erweiterung um weitere Gebäudeflügel
  • Umnutzung von Boardinghouse zu Wohnheim oder Büro
  • Rückbau und Wiederverwendung von Modulen

Diese Anpassungsfähigkeit erhöht die langfristige Investitionssicherheit erheblich.

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Micro-Living als Investition in die Zukunft

Modulare Microappartments und Boardinghouses sind eine konkrete Antwort auf die angespannte Situation am Wohnungsmarkt. Steigende Baukosten, knapper Wohnraum in Ballungszentren und ein wachsender Bedarf an temporären Wohnformen erfordern schnelle, wirtschaftliche und flexible Lösungen. Besonders für Studierende, Berufspendler, Fachkräfte oder Projektteams werden kompakte, voll ausgestattete Apartments zunehmend wichtiger.

Die modulare Bauweise ermöglicht eine deutlich verkürzte Realisierungszeit, hohe Kostentransparenz und planbare Prozesse. Gleichzeitig erfüllen moderne Modulgebäude hohe energetische und nachhaltige Standards. Ob Nachverdichtung in Innenstädten, Wohnraum auf Campusarealen oder Boardinghouse-Konzepte in Wirtschaftsregionen, modulare Microappartments schaffen skalierbaren Wohnraum, der schnell verfügbar ist und langfristig Bestand hat.

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