Entrepreneur général

Dans la construction modulaire, les bâtiments sont des modules prêts à être montés, préfabriqués en usine jusqu'à 70%, puis transportés sur le chantier. Le montage propre et silencieux des modules ne dure généralement que quelques jours. Il faut ensuite créer les liaisons entre les modules, monter le toit et la façade. Le temps de construction sur place - montage des modules et finition - est réduit à une moyenne de 10 à 14 semaines, ce qui constitue un avantage considérable, notamment pour les chantiers en centre-ville et les constructions existantes, car la pollution et le bruit sont réduits au minimum.

La grille modulaire permet une planification rapide et efficace. Des expertises de systèmes, des statiques types et des solutions de détail éprouvées accélèrent le processus d'autorisation et la planification de l'exécution. Dans la fabrication en série avec des processus standardisés, nous atteignons un haut degré de préfabrication et pouvons construire toute l'année, indépendamment des conditions météorologiques. Le haut degré de préfabrication des modules permet à son tour de réduire énormément le temps de construction sur place. Au total, le processus de construction est réduit d'environ 70% par rapport aux méthodes de construction traditionnelles.

En principe, il est possible de transformer presque tous les projets en une grille modulaire et de les rendre ainsi utilisables pour la construction modulaire. De petites adaptations peuvent toutefois être nécessaires par la suite. C'est pourquoi la conception peut être confiée à un architecte externe mandaté par le maître d'ouvrage. Souvent, le plan de conception existe déjà avant que la construction modulaire ne soit évoquée comme alternative. Il s'agit alors de trouver ensemble une trame qui tienne compte à la fois des exigences esthétiques, économiques et techniques.

Dans l'idéal, la décision de recourir à la construction modulaire est prise dès le début, de sorte que l'architecte externe et le constructeur de modules peuvent travailler main dans la main à un stade relativement précoce de la planification. Cela offre aux concepteurs la possibilité de connaître et d'exploiter les lois de la construction modulaire.

S'il n'existe pas encore de plan de conception et que le maître d'ouvrage n'a pas d'architecte sous la main, nos architectes internes se chargeront volontiers de la conception ou nous vous recommanderons un bureau d'architectes partenaire spécialisé dans la construction modulaire.

Soit nous assistons l'architecte mandaté par le maître d'ouvrage lors de la planification des autorisations en mettant à disposition tous les documents importants pour le système, soit nous nous chargeons de la planification des autorisations pour nos clients. Les deux voies sont possibles et sont pratiquées quotidiennement. Grâce aux expertises du système, aux calculs statiques homologués et aux détails standard éprouvés de la construction modulaire, le processus d'autorisation est nettement simplifié et accéléré.

Dans l'usine ALHO Raumfabrik, les modules sont produits dans des conditions optimales et constantes, indépendamment des conditions météorologiques. Le processus de production est soumis à des contrôles de qualité permanents. Un personnel qualifié et des sous-traitants formés depuis de nombreuses années sont d'autres garants de la qualité. De plus, nous utilisons exclusivement des produits de marque de fabricants allemands dont la qualité a été contrôlée. Cette production en série certifiée permet d'atteindre un niveau de qualité supérieur à celui des méthodes de construction conventionnelles.

La construction modulaire est une forme industrielle de construction. Une grande partie du processus de construction est transférée dans le hall de production, que les modules quittent avec un degré de préfabrication pouvant atteindre 90 %. Cela signifie que seule une petite partie de la construction a réellement lieu sur le chantier. Le temps de construction sur place, du montage des modules à la finition de l'aménagement intérieur et de la façade, n'est en général que de 10 à 12 semaines environ. Les nuisances sonores et la pollution sur le chantier sont réduites au minimum. La construction modulaire est donc particulièrement adaptée à la construction de bâtiments existants, qui peuvent continuer à fonctionner sans être gênés par le bruit ou la saleté des travaux.

Dans la construction modulaire, un architecte externe peut fournir les phases de prestations 1 à 4. A partir de la phase 5, la planification de l'exécution, l'expert en construction modulaire prend le relais. De nombreux architectes apprécient aujourd'hui d'avoir un partenaire solide à leurs côtés après la planification de l'ébauche et de l'autorisation, grâce aux experts en construction modulaire. Celui-ci les décharge - dans la mesure où cela est nécessaire - des parties suivantes de la construction, qui se déroulent souvent de manière plutôt stéréotypée, comme la planification des travaux et des détails, les appels d'offres qui prennent beaucoup de temps ou les phases dites "sales" comme le suivi du chantier.

Certes, une telle concentration sur les phases de prestations 1 à 4 ne correspond pas au profil de prestations traditionnel connu d'un architecte, mais elle offre l'avantage de pouvoir accepter plus rapidement de nouvelles commandes avec un partenaire de construction modulaire en tant qu'entrepreneur général et de pouvoir se concentrer sur les phases de prestations les plus rentables financièrement, à savoir la conception.

Les coûts de construction d'un bâtiment modulaire sont comparables à ceux d'un bâtiment construit de manière conventionnelle ou sont même parfois moins élevés. Mais en raison de la production indépendante des conditions météorologiques dans l'usine d'espace, ALHO peut construire toute l'année et achever ainsi le bâtiment jusqu'à 70% plus rapidement. D'une part, la période de financement peut être raccourcie en conséquence et les durées de financement plus courtes ont un effet positif sur les intérêts à payer. D'autre part, les biens immobiliers peuvent être mis en service et loués plus rapidement et génèrent donc des revenus plus tôt. De plus, la construction modulaire est synonyme de qualité grâce à ses processus certifiés et ses contrôles permanents. Si l'on considère que les défauts et leur élimination constituent le "facteur de coût numéro un" dans la construction, la construction modulaire offre tout simplement une sécurité aux investisseurs - sur le plan technique, temporel et financier.

Sur la base de sous-ensembles et de listes de pièces, les matières premières et les matériaux nécessaires sont déterminés en fonction de mesures exactes dans la construction modulaire, et la sécurité des prix est ainsi garantie.

La rentabilité de la construction modulaire réside dans la fabrication en série d'unités identiques qui se répètent sans cesse. La "mise en place" d'une telle série entraîne des coûts d'ingénierie qui peuvent varier légèrement en fonction de la complexité du projet. Il en résulte que ce n'est qu'à partir d'un certain nombre d'unités et d'une surface brute correspondante que la réalisation d'un bâtiment en construction modulaire devient économiquement intéressante. Comme valeur de référence, on peut partir d'une taille minimale d'environ 500 mètres carrés de surface brute de plancher (SBB).

De par leur système, les bâtiments modulaires présentent des avantages en termes de durabilité et de coûts du cycle de vie par rapport aux bâtiments conventionnels. Lors d'une analyse LCC, on détermine les coûts totaux qu'un bâtiment génère au cours de son cycle de vie complet. En considérant l'ensemble du cycle de vie, la construction modulaire ALHO génère des coûts de cycle de vie des bâtiments inférieurs de 12% à ceux des méthodes de construction conventionnelles. Ceci a été prouvé par des études d'un bureau de certification reconnu sur la base de plusieurs projets réalisés.

Le système de construction ALHO, avec son ossature métallique autoportante et ses murs non porteurs, offre la possibilité d'adapter les bâtiments modulaires de manière très flexible à l'évolution des exigences. Les murs peuvent être déplacés ou ouverts, la surélévation et l'extension sont possibles à tout moment et en très peu de temps. Le système de construction modulaire est donc extrêmement flexible et parfaitement adapté aux modifications et aux changements d'affectation ultérieurs.

Un grand avantage de la construction modulaire ALHO réside dans la construction tridimensionnelle des différents modules ainsi que dans la possibilité de les relier mécaniquement entre eux - et de les séparer à nouveau. Ces facteurs permettent un démontage et un remontage peu coûteux du bâtiment ("immeuble mobile"). De plus, les éléments de construction d'un module sont recyclables à 100 % et contribuent ainsi de manière positive au recyclage et à la réutilisation des matériaux de construction.