Les coûts dans la construction modulaire d'ALHO

Informations sur le prix au mètre carré, les prix fixes garantis et les coûts de planification

Si l'on considère seulement les frais d'investissement, ces derniers sont comparables à ceux d'un bâtiment traditionnel pour la réalisation d'un bâtiment modulaire. Mais les prix varient fortement en fonction de l'utilisation et de l'équipement. Le niveau des prix chez les immeubles de bureaux d'ALHO se situe par exemple entre 1000 et 1400 euros HT par mètre carré de surface brute. En cas d'une demande concrète, veuillez nous contacter pour les coûts. Comme la construction modulaire est une fabrication industrielle, les bâtiments modulaires d'ALHO peuvent être calculés de manière plus fiable que dans le mode de construction traditionnel et nous pouvons émettre des prix garantis. De plus, il y a une série d'avantages en nature grâce auxquels la construction modulaire est plus rentable que la construction en dur et qui profite dès le départ aux maîtres d'ouvrage des secteurs publics et privés. Cliquez ici pour en savoir plus.

Quels sont les frais de planification comparés à ceux d'un bâtiment traditionnel?

Grâce au processus de planification organisé, aux solutions éprouvées pour les détails et aux processus normalisés de la fabrication, il est possible de réaliser une économie nette chez les coûts de planification.

Quels sont les coûts de fabrication de la construction modulaire par rapport à ceux du mode de construction traditionnel?

Les coûts pour la réalisation d'un bâtiment modulaire sont comparables à ceux d'un bâtiment traditionnel ou parfois même inférieurs. Mais en raison de la production indépendante des conditions météorologiques en usine, ALHO est en mesure de construire tout au long de l'année et donc de finaliser le bâtiment dans un temps de construction jusqu'à 70 % plus court. Cela permet d'une part de réduire les périodes de financement et des périodes de financement plus courtes ont un effet positif sur les intérêts à payer. D'autre part, les biens immobiliers peuvent être exploités ou loués plus rapidement, ils génèrent donc des recettes plus tôt. De plus, la construction modulaire, avec ses processus normalisés et les contrôles permanents, est synonyme de qualité. Si l'on considère que le « facteur de coûts numéro un » lors de la construction d'un bâtiment sont les vices et leur élimination, la construction modulaire offre aux investisseurs une grande sécurité - au niveau technique, au niveau des délais et financier.

Quelle est la fiabilité des prix qu'offre la construction modulaire?

Dans la construction modulaire, les matières premières et matériaux nécessités sont déterminées selon des masses précises sur la base de listes des unités de montage et de pièces, et la fiabilité des prix est ainsi garantie.

A partir de quelle taille (surface) un bâtiment modulaire devient-il intéressant d'un point de vue économique?

La rentabilité de la construction modulaire réside dans la fabrication en série d'unités récurrentes et identiques. Pour l'« aménagement » d'une telle série, des frais d'ingénierie sont occasionnés qui peuvent varier légèrement selon la complexité du projet. Cela a pour conséquence que la réalisation d'un bâtiment en construction modulaire n'est rentable qu'à partir d'un certain nombre d'unités et une certaine surface de base brute. Comme valeur de référence, on peut se baser sur une surface minimum d'environ 500 mètres carrés de surface brute.

Quelle est l'importance du thème des coûts de cycle de vie dans la construction modulaire?

De par leur système, les bâtiments modulaires ont des avantages par rapport aux bâtiments traditionnels en termes de durabilité et de coûts de cycle de vie. Au cours d'une analyse LCC, on détermine les coûts totaux qu'un bâtiment occasionne tout au long de son cycle de vie. Dans l'ensemble, les coûts de cycle de vie occasionnés au cours de l'ensemble du cycle de vie avec la construction modulaire d'ALHO génèrent des coûts de cycle de vie réduits de 12 % par rapport au mode de construction traditionnel. Cela a été confirmé par les analyses d'une agence de certification de renom au moyen de plusieurs projets.

Quelle est la valeur de revente d'un bâtiment modulaire?

Avec une maintenance et un entretien adéquats, il n'y a pas de différence par rapport à un bâtiment traditionnel.

Quelle est la durée de vie des bâtiments modulaires par rapport aux bâtiments traditionnels?

Aussi solides que le « pierre sur pierre », mais plus flexibles et plus rapides - les bâtiments modulaires sont conçus pour une utilisation à long terme et constituent donc une alternative durable et innovante à la construction en dur. Les bâtiments d'ALHO sont des bâtiments intelligemment conçus du point de vue de la construction, optimisés au niveau énergétique et d'une grande qualité architecturale. En termes de durée de vie, il n'y a aucune différence avec les bâtiments traditionnels et ils satisfont aux mêmes critères relevant du droit de construction et aux mêmes exigences techniques.

Peut-on adapter le type d'utilisation des bâtiments modulaires?

Le système de construction d'ALHO avec son ossature en acier autoportante et les murs non porteurs offre la possibilité d’adapter les bâtiments modulaires aux exigences changeantes de manière très flexible. Il est possible de déplacer ou d'ouvrir des murs, la surélévation et l'agrandissement sont possibles à tout moment et en peu de temps. Dans cette mesure, le système de construction modulaire est particulièrement flexible et très bien adapté à des modifications et changements d'utilisation ultérieurs.

Le démontage d'un bâtiment modulaire est-il possible?

Un grand avantage de la construction modulaire d'ALHO réside dans la construction tridimensionnelle des différents modules ainsi que dans la possibilité de les relier entre eux de façon mécanique - et donc de pouvoir aussi les séparer à nouveau. Ces facteurs assurent un démontage du bâtiment à frais réduits, respectivement de remonter le bâtiment à un autre emplacement (« bien immobilier mobile »). De plus, il est possible de recycler les éléments constructifs d'un module à 100 % et ils apportent ainsi une contribution positive au recyclage de matériaux de construction dans l'esprit du circuit des matériaux.

Quelles sont les périodes d'amortissement de la construction modulaire?

Les délais d'amortissement correspondent à ceux d'un bâtiment traditionnel. Des règlements différents ne peuvent être convenus qu'avec les autorités fiscales locales.

Est-ce qu'ALHO propose aussi le leasing de bâtiments?

En dehors de l'achat des bâtiments, ALHO propose aussi le leasing des bâtiments modulaires sur demande et en coopération avec différentes sociétés de financement.