Densification de onze immeubles isolés à Steglitz-Zehlendorf

Des espaces verts offrant une qualité de vie durable : tel était et tel reste le fil conducteur du projet de densification dans le quartier existant de l'Office fédéral chargé des biens immobiliers à Berlin-Zehlendorf. Malgré la construction de onze nouveaux bâtiments totalisant 170 logements, le caractère de parc du lotissement existant a pu être préservé de manière cohérente. Grâce à une planification précise et interdisciplinaire, le peuplement d’arbres protégé ainsi que les vastes espaces ouverts ont pu être préservés dans la mesure du possible et intégrés de manière optimale dans le nouveau concept de quartier. Cela permet de créer des logements supplémentaires sans perdre le caractère historique du site.

L’un des principaux atouts distinctifs du projet réside dans sa construction hybride en bois. Il s’agit du premier quartier hybride en bois d’ALHO, avec une part de bois supérieure à 70 % dans les bâtiments. De l’acier vert est également utilisé, ce qui souligne encore davantage l’ambition de durabilité du projet. La conception est réalisée en étroite collaboration avec les cabinets de renom Holzer Kobler Architekturen et Nolte Gehrke Landschaftsarchitekten.

L’un des défis particuliers de la conception réside dans le fait que certains types de bâtiments sont adossés à des bâtiments existants, tandis que d’autres sont combinés et assemblés entre eux. Un concept d’agencement flexible a été développé à cet effet. L’agencement des plans d’étage s’articule autour d’un schéma à quatre axes. De plus, une cage d’escalier de secours « light » est mise en place conformément aux prescriptions berlinoises.

Les appartements sont conçus pour offrir un haut niveau de qualité et être adaptés aux familles ; ils sont équipés conformément au catalogue d’équipements de la BImA. Les sous-sols abritent des caves pour les locataires, des locaux de rangement pour vélos et poussettes, ainsi que les locaux techniques nécessaires. Sur le plan énergétique, la norme KfW-40 est respectée. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur air-eau, tandis que la distribution de la chaleur s’effectue via des stations d’appartement avec transfert de chaleur par le biais d’un chauffage au sol. Des toitures végétalisées intégrant des installations photovoltaïques complètent le concept énergétique durable. La conception architecturale prévoit une façade en bois au rez-de-chaussée ainsi que des éléments coulissants en bois aux étages supérieurs, ce qui rend le caractère durable de la construction visible également sur le plan esthétique.

Le délai de fabrication des modules est d’environ cinq semaines par maison. La durée des travaux pour l’ensemble du projet est prévue d’avril 2026 à juin 2027.

Vous trouverez ici des images en accéléré récentes du chantier