Quartier résidentiel « Spessart-Gärten »‎

Mehrgeschossige Wohngebäude mit weißen Fassaden und Balkonen. Im Hintergrund sind Bäume und Wolken zu sehen. Autos parken auf der Straße im Vordergrund.

En cédant aux communes ses terrains dont elle n'a plus besoin pour les besoins de l'État fédéral, la BImA libère des terrains de grande valeur pour la construction de logements indispensables. En construisant elle-même de nouveaux logements sur des terrains appartenant à l'État fédéral, la BImA contribuera également, dans les années à venir, à renforcer le marché du logement et à créer des logements abordables. Les « Spessart-Gärten » d’Aschaffenburg en sont un exemple.

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Construction de logements de qualité et adaptés aux familles

Le portefeuille immobilier de la BImA couvre une superficie totale de plus de 450 000 hectares et compte environ 38 000 logements. Le parc résidentiel est en cours de construction sur les derniers terrains libérés de l’ancienne base militaire « Travis Park », qui a été utilisée par les forces armées américaines jusqu’à fin 2007, puis transformée en zone résidentielle par la ville d’Aschaffenburg et la BImA.

En juillet 2020, à l’issue d’un appel d’offres restreint, la BImA a attribué le marché à ALHO pour les deux premiers immeubles ponctuels situés sur le terrain à bâtir d’environ 2 765 mètres carrés au sud de la Mattstraße, à proximité immédiate du charmant « Stadtgarten Rosensee ». D’une superficie d’environ quatre hectares, celui-ci constitue le poumon vert de la ville. Les bâtiments modulaires d’ALHO dans les Spessart Gärten constituent eux aussi des « logements de grande qualité et adaptés aux familles », personnalisés en fonction des besoins – comme le formule le maître d’ouvrage lui-même. Le projet a été conçu par le cabinet Koschany + Zimmer Architekten KZA, basé à Essen, sur la base d’un système modulaire développé en collaboration avec ALHO. Pour l’intégration urbanistique, la conception et l’aménagement des immeubles ponctuels, le cabinet d’architecture et l’entreprise de construction modulaire se sont strictement conformés aux spécifications du cahier des charges fonctionnel, qui intègre également les exigences esthétiquesde la ville d’Aschaffenburg ainsi que du plan d’urbanisme en vigueur.

Les deux bâtiments devaient comporter chacun quatre étages hors sol (rez-de-chaussée compris), abritant douze logements. KZA et ALHO ont pleinement exploité les possibilités offertes par le plan d’urbanisme et ont ajouté un étage en retrait en tant que cinquième étage au sommet des bâtiments. Cela a ainsi permis de créer, avec des surcoûts relativement faibles, deux appartements supplémentaires de quatre pièces d’une superficie d’un peu moins de 100 m² chacun « en plus » : au total, environ 1 800 mètres carrés de surface brute de plancher par immeuble. Chaque appartement dispose en outre d’une place de parking et d’un emplacement pour vélo dans le parking souterrain, ainsi que d’une cave réservée aux locataires.